Zadaszenie a pozwolenie?
Zadaszenie tarasu to budowla coraz częściej spotykana i pożądana przez właścicieli domów jednorodzinnych oraz mieszkań w zabudowach szeregowych. Na samym początku warto jednak zadbać o formalności. Czy zadaszenie tarasu wymaga pozwolenia na budowę ? Odpowiedź w poniższym tekście.
Co o tym mówią przepisy prawne?
Otóż, nie powinniśmy się obawiać. Prawdopodobnie ucieszy wszystkich, tych którzy planują zadaszenie tarasu, że można je wybudować bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Wszystko to za sprawą nowelizacji ustawy prawa budowlanego. Po zmianie, możliwości w zakresie wykonania tarasowego zadaszenia, czy zadaszenia narożnego wzrosły. Wszystko za sprawą tego, że aktualne przepisy nie definiują jednoznacznie określenia “zadaszenie tarasu”. Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy “Prawo budowlane”, pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i ogrodów zimowych (oranżerii) o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki.
Zadaszenie a pozwolenie, kwalifikacja prac.
Wystarczy że zakwalifikujemy wykonanie zadaszenia tarasu jako czynności związane z remontem. Wtedy nie wymaga się od inwestora ani zgłoszenia, ani pozwolenia na budowę. Wszystko to w związku ze zmianami ustawy, które znoszą obligatoryjność uzyskania pozwolenia które wcześniej było wymagane. Za uzasadnienie tej interpretacji można przywołać wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 09.03.2011 r. (II SA/Gl 1249/10), w którym sędzia orzekł, że zadaszenie tarasu, możemy interpretować jako obiekt małej architektury do którego pozwolenie podczas budowy nie jest konieczne w odniesieniu do §12 ust. 5 pkt 1 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, z którego wynika, że taras stanowi część budynku. Zgłoszenie nie dotyczy bowiem budowy tarasu jako takiego, a zaledwie wykonania działalności, polegających na jego zadaszeniu. Wyrok ten miał miejsce przed wprowadzeniem znowelizowanej ustawy. W związku z tym oraz nowelizacją ustawy obecnie nie ma przy wykonaniu zabudowy tarasowej zagrożenia ze strony prawa. Konieczne jest jednakże, użycie zwrotu zadaszenie tarasu.
Czy pozwolenie na budowę altany jest wymagane?
Nie, znowelizowane przepisy określają, że budowa altany czy wiaty garażowej o powierzchni nie przekraczającej 35m2 nie wymaga pozwolenia na budowę. Przy czym łączna ilość takich obiektów nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 działki.
W jednym i drugim przypadku należy pamiętać, że w przypadku konstrukcji wykonywanej na działce przeznaczonej na budownictwo mieszkaniowe, WIATA do 50m2 wolna jest od tych formalności.
Wszystko zależy od interpretacji budynku oraz od przeznaczenia działki na której taką konstrukcję zamierzamy wybudować.
W przypadku wątpliwości, zalecamy zgłosić się do Starostwa i poprosić o interpretację planowanej zabudowy.
Jeżeli potrzebujesz więcej informacji na temat formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę do wiaty, altany czy zadaszenia, skontaktuj się z naszym specjalistą Kontakt Zadaszenia Tarasowe.
Zobacz nasze portfolio
Altana ogrodowa drewniana
Nowoczesna altana w naturalnym, ciepłym kolorze orzecha doskonale wpisuje się w otoczenie – zielony, odosobniony zakątek w Górach Świętokrzyskich otoczony drzewami iglastymi. Współczesne altany i wiaty ogrodowe dają ogromne możliwości aranżacji przestrzeni. Dlatego mogą być to otwarte, minimalistyczne pergole z miejscem hamak i stolik. Mogą przybierać formę zewnętrznego salonu z pełnym zestawem mebli wypoczynkowych. Niewielkie […]
Nowoczesne zadaszenie tarasu z lamelami
Klasyczna elegancja i nowoczesna lekkość – te określenia najlepiej oddają dualizm tego nowoczesnego zadaszenia tarasu z lamelami i szkłem. Estetyczna zabudowa stworzyła właścicielom prawdziwy salon w ogrodzie, umożliwiła odpoczynek i nieformalne spotkania z przyjaciółmi już od wczesnej wiosny aż do pierwszych jesiennych chłodów. Realizacja pokazuje, jak niewiele trzeba, by zwiększyć funkcjonalność, jaką mają tradycyjne tarasy […]
Zadaszenie tarasu nowoczesne
To nowoczesne zadaszenie tarasowe przy domu charakteryzuje absolutny minimalizm. Kompilacja drewna i szkła stworzyła perfekcyjną zabudowę, która doskonale wpisuje się w aranżację domu i naturalne otoczenie działki położonej w samym środku lasu. Biorąc pod uwagę potrzeby klientów, ich priorytety i wyzwania, które stawiała przed nami lokalizacja, stworzyliśmy przestronne, wygodne zadaszenie tarasu nowoczesne. Indywidualny projekt pozwolił […]
Nowoczesny taras z drewna
Minimalizm i elegancja zawsze idą ze sobą w parze. Jeśli dodamy do tego funkcjonalność, mamy przepis na doskonale klasyczne, minimalistyczne zadaszenie tarasowe. Takim właśnie przykładem jest ta zabudowa, której projekt oparliśmy o dwa materiały i prostotę formy. Nowoczesny taras z drewna klejonego BSH powstał z myślą o zimowym przechowywaniu kwiatów wewnątrz tej zabudowy. Ułożenie tarasu […]
Nowoczesne zadaszenia tarasów
Nowoczesny design, minimalizm i ponadczasowa elegancja – te słowa oddają najlepiej cechy tej zabudowy. Jednak to szklane zadaszenie tarasu jest nie tylko estetycznym wykończeniem budynku. W znaczący sposób zwiększa też komfort właścicieli, zapewniając im prywatność. Tworzy przyjemne miejsce do popołudniowego relaksu niemal przez cały rok. Taras – zadaszenie, które powstało z potrzeby chwili Projekty domów […]
Ruchome zadaszenie tarasu
Ten przestronny taras ogrodowy z zadaszeniem podzieliliśmy na dwie wyraźne strefy, przydzielając im zupełnie różne role. Bez wątpienia na taki projekt pozwoliły nam znacznie rozmiary przestrzeni, którą mieliśmy zaaranżować. Dodatkowo marzenia właścicieli, którzy chcieli mieć jednocześnie wygodny, komfortowy salon w ogrodzie oraz oddzielne miejsce do spotkań przy grillu. Systemowe zadaszenie tarasu wykonane z drewnianych belek […]
Ogród zimowy nowoczesny
Oto jedna z ciekawszych realizacji, którą mieliśmy przyjemność projektować. To duże, nowoczesne zadaszenie tarasu nie tylko połączyło dom z ogrodem. Znacznie powiększyło samo wnętrze. Stworzyliśmy bowiem pokój, z którego rodzina korzysta przez cały rok bez względu na warunki atmosferyczne i temperaturę za oknem. To dodatkowa, rodzinna przestrzeń dla prywatnego odpoczynku rodziców i ich małych pociech. […]
Ogród zimowy zimny
Ten minimalistyczny projekt uzupełniony o wysublimowane wyposażenie stał się kwintesencją elegancji. Ogród zimowy zimny sprawił, że klasyczny, mało funkcjonalny taras przemienił się w luksusową przestrzeń do odpoczynku i spotkań ze znajomymi. W przestronnej zabudowie znalazło się miejsce na wygodne kanapy i grilla, którego właściciele są wielkimi fanami. Szkielet konstrukcji powstał z belek w stonowanym kolorze […]